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房贷利率上浮,你有算过这笔利息账吗?
2018-09-25 | 来自: 华粤网 | 编辑: 华粤网小编
摘要: 对于房子,真是几家欢喜几家愁。有人房子买的早,买的多,而且正好在贷款利率低的时候,他们确实是靠着转手一卖,实现了整个家庭...

       对于房子,真是几家欢喜几家愁。有人房子买的早,买的多,而且正好在贷款利率低的时候,他们确实是靠着转手一卖,实现了整个家庭的摇身一变。但是,并不是所有人都能把握到这样的机遇,有的人一直在存钱,而房子却一涨再涨。他们每次感觉自己快要追赶上这个速度的时候,却总要面临着新的崩溃。据悉,今年房价在历经了几次暴涨之后,现在处于一个较为平稳的阶段,但是贷款利率却是越来越高。

 

华粤网小编搜集到一些数据,自从今年8月以来,全国首套房贷款平均利率都呈现上涨趋势,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,而此间的20个月都属于上涨阶段。总体来说,执行利率上浮20-30%银行在增多。其中,利率上浮20%的共计128家银行,利率上浮25%的共计30家银行,利率上浮30%的共计28家银行,分别较上月增加13家、2家和3家。此外,工、农、中、建国有四大行已上浮15.9%。

 

华粤网小编的朋友前段时间去武汉非中心的某小区看房,首套房首付为3成,二套房首付为4成。房价在今年虽有略涨,但是涨幅相对平缓。但是贷款利率已经上浮30%,这笔账算下来,就算房价受到控制,但是买房的成本还是越来越高。我们假设这个房子是100平米,以一万一平为例,华粤网小编为大家做一个计算。

 

假设这个房子一套的价格是在100万左右,首付3成,贷款70万,贷款期限为30年。采用等额本息的方式,每月的还款约为3715元左右,利息大概需要支付63万多。采用等额本金的方式,前期还款从每月的4800元左右递减,利息大概需要支付51万多。

 

 

 

但是现在房贷利率上浮30%,基准利率为4.9%,那么利率就是4.9%×(1+30%)=6.37%。房贷的实际利率变成高达6.37%。采用等额本息的方式,每月的还款约为4365元左右,利息大概需要支付87万多。采用等额本金的方式,前期还款从每月的5660元左右递减,利息大概需要支付67万多。

 

 

 

那么,利率上浮的情况下,要多还多少钱?

100万的房子为例,在原本的4.9%基准利率下,采用等额本息的方式贷款30年,你的房子加上利息的总价约为163万多。但是在利率上浮30%的情况下,采用等额本息的方式187万多,从总额度来说要多还25万元左右。当然,相对于基准利率每月的还款压力也增加不少。

 

华粤网小编认为,买房还是要认准时机,毕竟利率上浮压力增加的不止一点。房贷利率的每一次上浮,购房者所产生的都不是一笔小数目。而当前形势下,贷款利率还有可能继续上浮。虽然,那些炒房客在把房价抬到老高后正在逐步退出,但是留给刚需购房者的,真的是莫大的考验。你买或不买,价格都在那里。至于未来的房地产市场,谁也说不准。


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